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美国楼市坏音问不断:跳跃主义7月成屋签约销售翻新冠疫情爆发以来最低
发布日期:2022-08-24 23:38    点击次数:192

美国楼市坏音问不断:跳跃主义7月成屋签约销售翻新冠疫情爆发以来最低

美国房地产市集近几个月来权贵低迷和恶化,高假贷资本重复高房价,令买家需求回落。最新的坏音问来自房地产市集的跳跃主义——成屋签约销售,该数据在7月翻新冠肺炎疫情爆发以来最低,本年已有六个月出现环比下滑,往常九个月中有八个月环比下降。

美国天下房地产代言人协会(NAR)周三公布的数据浮现,继6月环比大跌近9%后,美国7月成屋签约销售指数再度下降,不外跌幅收窄,环比下降1%,好于预期的环比下降2.6%,至89.8。7月该指数的同比降幅达到22.5%。

分地区来看,美国四个地区中,有三个地区的成屋签约销售量下降,其中中西部地区7月下降幅度最大,为2.7%,该地区同比下降13.4%。东北部地区7月下降1.9%,较2021年7月下降15.4%。南部地区的销售环比下降1.1%,同比下降20%。西部地区7月的成屋签约销售量环比上升2.2%,但与客岁7月比拟,销售下降了30.1%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中暗示:“7月相等和缓的(成屋签约销售)下降响应了近期按揭贷款利率的回落。高价位房屋的库存正在增多,但廉价位房屋的供应有限,阻碍​​了交往活动。”7月成屋签约销售的下降幅度小于前几个月,可能是市集领略的迹象,哪怕是狭小的。“咱们的成屋签约销售数据可能处于或接近底部。”

不外需要提防的是,本年上半年,房屋按揭贷款利率一直在稳步攀升,在6月达到顶峰。字据按揭贷款银巨匠协会最近的数据,固然7月份的假贷资本有所下降,但30年期固定按揭贷款的平均协议利率在8月份又回升了。

成屋签约销售指数是基于协议的签署工夫,而不是像成屋销售那样基于协议终局的工夫,是估计签约房屋动态的主义,它被用当作房地产动态的跳跃主义。

近日的美国房地产数据均指向低迷。上周公布的数据浮现,美国8月房屋建筑商信心连降八个月,为2007年美国楼市坍塌以来最惨。约20%的建筑商推崇称,往常一个月通过降价,来增多销量或减少买家取消订单。占美国房地产市集销售量90%的成屋市集,7月销售总和不测再度不足预期,相连第六个月下降,销售量创下两年多新低。昨日公布的一样具有跳跃深嗜的新屋销售,在7月加快下降,新址库存则升至2008年美国地产崩盘时的高位。

此前Lawrence Yun就暗示过,“就房屋销售和房屋成就而言,咱们正在目击楼市的阑珊。干系词,这并不是房价的阑珊,天下畛域的房价不断高潮。”

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